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[5월 전셋값 한달새 0.91% 올라]
매매 0.9%↑ 두달째 상승폭 확대
다주택자 저가 급매물 사라지고
외곽·중하위권은 오름세 이어져
월세도 0.81% 역대 최고 상승률
경기·인천 임대차난 도미노 확산

서울에서 전셋집을 구하려던 세입자들의 한숨이 깊어지고 있다.학군과 교통,커뮤니티 시설을 갖춘 신축·준신축 대단지 전세 매물은 자취를 감췄고,남은 월세마저 빠르게 오르고 있기 때문이다.전세난에 지친 무주택자들은 서울 외곽이나 수도권으로 눈을 돌리거나 아예 집을 사는 쪽으로 움직이면서 매매·전세·월세가 모두 강세를 보이는 형국이다.

15일 한국부동산원이 발표한‘5월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면 지난달 서울 주택 종합 전셋값은 전월 대비 0.91% 상승했다.이는 2013년 10월 이후 12년 7개월 만에 가장 큰 상승폭이다.월세 역시 0.81% 오르며 2015년 6월 이후 10년 11개월 만에 최고 상승률을 기록했다.서울 전월세 시장이 동시에 급등세를 보인 것은 그만큼 임대차 시장의 수급 불균형이 심화하고 있다는 의미로 해석된다.

이번 전월세 급등은 강남·강북을 가리지 않고 정주 여건이 우수한 대단지 아파트가 주도했다.

5월 한 달 동안 송파구 전셋값은 1.62% 급등했다.잠실·신천동 대단지 아파트를 중심으로 전세 수요가 몰린 영향이다.강동구(0.98%)는 명일·암사동 대단지를 중심으로,동작구(0.87%)와 서초구(0.87%)도 큰 폭의 상승세를 나타냈다.

강북권 역시 상황은 다르지 않았다.준신축 대단지가 밀집한 옥수·하왕십리동을 중심으로 성동구가 1.44% 올랐고,토토 사이트 신고 베스트 온라인 카지노학군 수요가 몰린 노원구(1.40%)와 성북구(1.30%)도 상승세를 주도했다.

전세난은 월세 상승으로도 이어지고 있다.지난달 서울 주택 종합 월세는 전월 대비 0.81% 상승했고,특히 아파트 월세 상승률은 0.95%에 달했다.자치구별로는 노원구(1.40%),송파구(1.30%),성동구(1.27%),성북구(1.10%) 순으로 상승폭이 컸다.전세가격 상승률이 높았던 지역과 대부분 일치한다.

서울의 임대차 불안은 수도권으로도 번지고 있다.경기 전셋값은 0.51%,토토 사이트 신고 베스트 온라인 카지노인천은 0.27% 상승했고 수도권 전체 전세가는 0.61% 올랐다.서울 접근성이 높은 주요 단지로 임차 수요가 이동하면서 수도권 역시 가격 오름세가 이어지는 모습이다.

현장에서는 전월세난의 근본 원인으로 신축 공급 부족을 꼽는다.한국부동산원 등에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구로 지난해(3만7103가구)보다 26.9% 감소한다.내년에는 1만7197가구까지 줄어들 전망이다.

성북구의 한 공인중개업소 관계자는 “아파트 매물이 완전히 씨가 마른 수준은 아니지만 세입자들이 선호하는 신축·준신축 전세는 크게 부족한 상황”이라며 “입지가 좋고 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 단지에 수요가 몰리면서 일부 단지 임대료가 크게 오르고 있다”고 말했다.

세입자들의 계약갱신청구권 사용이 늘어난 데다 매입임대사업자 등 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 전월세 유통 물량 자체가 줄어든 점도 전세난을 심화시킨 요인으로 꼽힌다.여기에 서울시가 재건축·재개발 사업에 속도를 내면서 멸실주택이 늘어난 점도‘일시적이지만 극심한 전세난’을 부추기고 있다는 분석이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 전월세 물량을 공급하던 다주택자가 줄고 계약갱신청구권 사용이 늘면서 신축 공급 부족뿐 아니라 유통 시장에서 실수요자가 선택할 만한 전월세 물량 자체가 크게 감소했다”며 “전세 가격이 오를 때마다 세입자들은 면적을 줄이거나 비아파트로 이동하며 대응해왔지만 지금은 그마저 쉽지 않은,사실상 선택지가 사라진 상황”이라고 말했다.

15일 한국부동산원이 발표한‘5월 전국 주택가격동향조사’에서 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택 포함) 평균 매매가격이 10억 원을 넘어선 가운데 이날 한 시민이 서울 송파구 시내의 부동산의 매물정보를 보고 있다.뉴스1임대차 시장의 불안은 매매 시장으로도 번지고 있다.올해 1~5월 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)을 매수한 사람 가운데 생애 최초 주택 구입자가 차지하는 비중은 45.6%(3만2843건)로 관련 통계 작성 이후 최고치를 기록했다.

한국부동산원에 따르면 지난달 서울 주택 매매가격은 한 달 만에 0.9% 상승했고,서울 전체 주택의 평균 매입 비용은 사상 처음으로 10억1007만 원을 기록했다.한국부동산원은 “정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 매수 문의가 증가하고 상승 거래가 체결되면서 집값이 오르고 있다”고 분석했다.

한편 서울 전월세 시장 불안의 원인을 놓고 정부와 서울시는 책임 공방을 벌이고 있다.오세훈 시장은 지난 8일 사회관계망서비스(SNS)를 통해 “전세 소멸은 정상화가 아니라 서민의 주거 사다리가 무너진 정책 참사”라며 전세 매물 감소와 전월세 가격 상승을‘정상화 과정’으로 평가한 정부 입장을 비판했다.이에 대해 국토교통부 는 지난 11일 “전세의 월세화는 특정 정부 정책의 결과가 아니라 임대차 시장의 구조적 변화에 따른 현상”이라며 유감을 표명했다.


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